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花蓮海景房 市中心精華商圈~延平街上機能華廈
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
698 萬
688 萬 - 參考單價：23.11 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
延平街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：29.765 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.765 坪
- 土地面積：6.687 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 7樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件適合「重視生活機能」與「有低樓層需求」的買家，但不適合追求隱私、投資增值或依賴長年期房貸的族群。
主要理由： 此屋最大亮點在於**「市中心精華地段」與「電梯大樓」的結合，對於需要便利交通、醫療與購物的自住者（尤其是長輩或小家庭）相當友善，且屋況好可直接入住，省卻裝修麻煩。然而，1 樓的隱私與採光問題，以及33 年屋齡對貸款的限制**，是必須正視的風險。若您能接受低樓層的居住特性，並確認社區管理維護狀況良好，此屋可作為進駐市中心的跳板；但若考量未來轉手難度，建議務必與賣方確認價格是否已充分反映老屋折舊與樓層劣勢。
問與答
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